רבים חושבים שכדי להשקיע בנדל”ן צריך הון עצמי גבוה, אבל האמת היא שגם עם סכום התחלתי נמוך אפשר להיכנס לשוק הנדל”ן ולהתחיל לבנות נכסים מניבים. אחת הדרכים הנפוצות לעשות זאת היא באמצעות מינוף פיננסי – לקיחת משכנתא או הלוואה בתנאים נוחים שמאפשרת לרכוש נכס בעל תשואה גבוהה. בנוסף, ניתן לחפש דירות במחירים נמוכים יחסית, כמו דירות בדרום הארץ או בערים מתפתחות, שבהן עלות הרכישה נמוכה אך הביקוש לשכירות עדיין קיים. אופציה נוספת היא שותפות עם משקיע נוסף – במקום לממן את כל העסקה לבד, אפשר לשתף פעולה עם שותף עסקי וכך להפחית את הצורך בהון עצמי גבוה. גם עסקאות "אופציה" או רכישת נכסים במימון יזמי הן פתרונות יצירתיים המאפשרים כניסה לשוק עם הון עצמי נמוך. בשורה התחתונה, תכנון נכון, ניצול הזדמנויות ומימון חכם יכולים לאפשר לכל אחד להפוך למשקיע נדל”ן, גם בלי הון עצמי משמעותי.
אחוזי תשואה בתחום הנדל"ן איך לחשב ולהגדיל את הרווחים שלך?
אחוז התשואה הוא מדד מרכזי בקבלת החלטות השקעה בנדל”ן, שכן הוא משקף את הרווח השנתי מהנכס ביחס לעלות ההשקעה. תשואה מחושבת בדרך כלל כשיעור מההכנסה
